Les Rivières - Manoir Sully R.C.A.2V.Q. 273

Le complexe résidentiel Manoir Sully occupe le bâtiment situé au 400, avenue Bélanger. Il est implanté sur le lot numéro 5 871 266 du cadastre du Québec, circonscription foncière de Québec et localisé à l’intersection de l’avenue Rousseau et de la rue Blouin. Le lot visé 5 871 266 fait partie de la zone 23302Hc, comme indiqué sur le plan à l’annexe 1.

Les propriétaires désirent agrandir le bâtiment, en raison d’une croissance de la demande de résidences de retraite, afin d’y aménager une unité de soins sur un des étages. Actuellement, le bâtiment compte 253 logements et 79 chambres pour 332 unités au total réparties sur quatre étages. Le projet vise la construction de la 3^e phase de 110 logements sur six étages. À cet effet, les requérants ont acquis trois propriétés adjacentes au lot existant et doivent déplacer une conduite d’aqueduc.

Le zonage limite le nombre maximal d’étages à quatre et la hauteur maximale à 16 mètres. La zone 23302Hc comprend des bâtiments multifamiliaux de deux et demi, trois et demi et 4 étages avec un gabarit plus important, distinctif dans le secteur. Les zones adjacentes prescrivent des hauteurs maximales de 12 mètres et 16 mètres et un nombre maximal d’étages de trois et quatre étages. On trouve dans ces zones des bâtiments unifamiliaux et multifamiliaux de petit gabarit de deux et trois étages. La zone 23305Mb située en face du bâtiment projeté comprend le parc-école Chanoine-Côté.

Une modification à la réglementation d’urbanisme est requise afin d’augmenter le nombre maximal d’étages à six et d’enlever la hauteur maximale en mètres. Cette augmentation serait faite dans le secteur entre l’avenue Rousseau et l’avenue Bélanger afin de maintenir la hauteur maximale de quatre étages et de 16 mètres dans les secteurs contigus aux zones avec un plus bas gabarit. Dans ce sens, la Division de la gestion territoriale considère que la modification proposée n’aurait pas un impact déterminant sur la qualité du paysage urbain et sur la trame construite.

Date limite pour remplir le formulaire de participation à la consultation : le mardi 15 septembre